房子过户需要满足什么条件？

房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。下面为你详细介绍不同过户方式下所需满足的条件。

买卖过户：对于卖方而言，需要拥有房屋的合法产权，也就是要有房产证，并且该房屋不存在司法查封、抵押等限制交易的情况。比如，如果房屋处于抵押状态，在未解除抵押前是不能正常办理过户的。而买方需要具备购房资格，不同城市可能有不同的限购政策，比如有的城市要求买方在本地有一定年限的社保或纳税记录。以《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，这就强调了卖方要有合法产权。

赠与过户：赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力。也就是说赠与人要能清楚自己的赠与行为及其后果。受赠人可以是任何自然人或法人，但同样要符合当地的相关政策要求。并且赠与行为应该是赠与人的真实意愿表达，不能存在欺诈、胁迫等情形。

继承过户：被继承人要拥有合法的房产。继承人必须是法定继承人或者是遗嘱指定的继承人。法定继承人包括配偶、子女、父母等。在没有遗嘱的情况下，按照法定继承顺序进行过户。如果有遗嘱，遗嘱必须是合法有效的。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，对法定继承和遗嘱继承都有明确的规范。

此外，无论是哪种过户方式，都需要按照规定缴纳相应的税费，比如契税、增值税、个人所得税等，只有在税费缴纳完毕后，才能顺利完成过户手续。