房产过户需要什么手续以及怎么办?


房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。 在我国,不同类型的房产过户所需要的手续和流程会有所不同,下面为你介绍几种常见的房产过户情况: **买卖过户**:这是最常见的房产过户方式。卖方需要准备身份证、房产证、结婚证等有效证件;买方则要准备身份证、户口本等资料。双方签订房屋买卖合同后,需共同到当地的房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门会查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。之后,还需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。缴纳完毕后,凭借完税凭证等相关材料办理产权转移过户手续,领取新的房产证。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。 **赠与过户**:如果是将房产赠与他人,赠与人与受赠人需要订立书面的赠与合同,并且到公证处办理赠与公证。之后,携带公证书、房产证、双方身份证等材料到房地产管理部门申请变更登记。赠与过户需要缴纳契税等税费。根据《民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 **继承过户**:办理继承过户时,首先要确定房产的继承人。如果有遗嘱,按照遗嘱继承;没有遗嘱,则按照法定继承顺序继承。继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。然后到公证处办理房产继承公证,取得公证书后,携带公证书、房产证等材料到房地产管理部门办理过户手续。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。 总之,在办理房产过户手续时,建议提前咨询当地的房地产管理部门,详细了解所需的手续和流程,并按照要求准备好相关材料,以确保过户手续顺利办理。





