房产过户需要什么手续以及怎么办？

房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

在我国，不同类型的房产过户所需要的手续和流程会有所不同，下面为你介绍几种常见的房产过户情况：

**买卖过户**：这是最常见的房产过户方式。卖方需要准备身份证、房产证、结婚证等有效证件；买方则要准备身份证、户口本等资料。双方签订房屋买卖合同后，需共同到当地的房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。之后，还需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。缴纳完毕后，凭借完税凭证等相关材料办理产权转移过户手续，领取新的房产证。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

**赠与过户**：如果是将房产赠与他人，赠与人与受赠人需要订立书面的赠与合同，并且到公证处办理赠与公证。之后，携带公证书、房产证、双方身份证等材料到房地产管理部门申请变更登记。赠与过户需要缴纳契税等税费。根据《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

**继承过户**：办理继承过户时，首先要确定房产的继承人。如果有遗嘱，按照遗嘱继承；没有遗嘱，则按照法定继承顺序继承。继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后到公证处办理房产继承公证，取得公证书后，携带公证书、房产证等材料到房地产管理部门办理过户手续。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

总之，在办理房产过户手续时，建议提前咨询当地的房地产管理部门，详细了解所需的手续和流程，并按照要求准备好相关材料，以确保过户手续顺利办理。