房产过户需要办理什么手续？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。下面为您详细介绍常见的买卖和赠与两种房产过户方式所需的手续。

在买卖过户手续方面，第一步是达成交易意向。买卖双方就房产价格、付款方式、交房时间等重要事项协商一致，签订房屋买卖合同。这合同可是保障双方权益的重要凭证。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以房屋买卖合同最好采用书面形式。

第二步是进行网签备案。买卖双方需到当地房地产管理部门办理网签手续，将合同信息录入房地产管理系统。这样做能防止一房多卖，保障交易安全。

第三步是办理贷款（若需贷款）。如果买方需要贷款购房，要向银行提出贷款申请，银行会对买方的信用状况、还款能力等进行审核。审核通过后，银行会出具贷款承诺书。

第四步是缴纳税费。买卖双方需按照规定缴纳相关税费，比如契税、增值税、个人所得税等。不同地区、不同情况的税费标准可能有所不同。

第五步是办理产权转移登记。买卖双方携带身份证、房产证、房屋买卖合同、完税证明等材料，到当地的不动产登记中心办理产权转移登记手续。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会颁发新的房产证。

赠与过户手续方面，第一步是签署赠与合同。赠与人和受赠人签订书面的赠与合同，明确赠与的房产情况、双方的权利义务等内容。

第二步是办理赠与公证（部分地区要求）。根据地方规定，可能需要到公证处对赠与合同进行公证，以证明赠与行为的真实性和合法性。

第三步是缴纳税费。赠与过户同样需要缴纳一定的税费，如契税等。

第四步是办理产权转移登记。赠与双方携带相关材料，到不动产登记中心办理产权转移登记，将房产过户到受赠人名下。