房东的口头承诺是否具有法律效力？
我租房子的时候，房东口头承诺会给我换个新冰箱，现在又反悔了。我想问问，他这个口头承诺算吗？我能要求他履行承诺吗？
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共1位律师解答
在法律层面，房东的口头承诺是具有一定法律效力的。口头承诺在法律上属于口头合同，它是合同的一种形式。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这表明口头形式的合同同样受法律保护。 然而，口头承诺在实际执行中存在一些难点。因为口头承诺没有书面记录，一旦出现纠纷，往往很难举证。例如在你和房东的事情中，房东承诺给你换个新冰箱，但是没有形成书面协议，当房东反悔时，你可能很难证明房东曾经做出过这样的承诺。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。由于口头承诺缺乏书面证据，所以你需要通过其他证据来证明这个承诺的存在，比如聊天记录、通话录音、证人证言等。 如果能够提供充分的证据证明房东的口头承诺，那么房东就有义务履行这个承诺。如果房东不履行，你可以通过协商、调解或者诉讼等方式来维护自己的合法权益。但是如果无法提供证据，那么主张房东履行口头承诺就会比较困难。因此，在日常生活中，为了避免不必要的纠纷，建议尽量采用书面形式订立合同，明确双方的权利和义务。
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