租房子说续租后来不租了,押金能退吗?

我之前租房子时跟房东说好了续租,可后来我又不想租了。现在房东以我答应续租又反悔为由,不想退我押金。我就想问问,从法律角度来讲,这种情况下我的押金还能不能退回来呢?
张凯执业律师
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在讨论租房子说续租后来不租了押金能否退还的问题时,我们需要先明确几个关键的法律概念。押金,简单来说,是承租人交给出租人的一笔钱,作为履行租赁合同的一种担保。当承租人按照合同约定履行完义务后,押金通常是要退还的。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在您和房东说续租的时候,虽然可能没有签订书面的续租合同,但如果有证据证明双方就续租事宜达成了一致意见,比如聊天记录、电话录音等,那么这个约定在法律上也是有一定效力的。


不过,如果只是口头上说续租,后来又不租了,是否退还押金要分情况来看。如果您和房东在原租赁合同中对这种情况有明确约定,比如约定提前告知不续租就退还押金,或者违约就扣除押金等,那么就按照合同约定来处理。要是合同没有相关约定,从法律公平原则来讲,您应该及时通知房东不续租的事情。如果您已经提前合理的时间通知了房东,让房东有足够的时间去寻找新的租客,而且没有给房东造成实际损失,那么房东通常是应该退还押金的。


但是,如果您没有提前通知房东,导致房东在一段时间内无法将房子租出去,造成了租金损失,房东可能会从押金中扣除相应的损失部分,剩余的押金还是应该退还给您的。所以,您可以和房东协商,说明情况,如果协商不成,也可以通过法律途径来维护自己的权益。

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