question-icon 租房付了押金,因提前解约对方不退还合理吗?

我租了个房子,交了押金。但现在因为一些特殊原因,我得提前解约。房东说押金不退了,我觉得挺冤的,这押金是我之前交的,就这么不给我了。我想知道从法律角度看,房东这种做法合理吗?
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answer-icon 共1位律师解答

在租房过程中,押金是一种常见的保障方式,它的主要目的是确保租客在租赁期间能够按照合同约定使用房屋,并在租赁结束时保持房屋及其附属设施的完好。当租客提前解约时,房东是否退还押金,需要根据具体情况来判断。 首先,要看租赁合同中对于提前解约和押金退还的约定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。如果合同中明确约定了提前解约时押金不予退还,那么在不违反法律法规强制性规定的情况下,该约定是有效的,房东不退还押金是有合同依据的。 然而,如果合同中没有相关约定,那么就需要依据法律的一般规定来处理。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租客提前解约属于违约行为,房东有权要求租客承担违约责任。但押金并不等同于违约金,如果租客的提前解约没有给房东造成实际损失,或者造成的损失小于押金数额,房东应当退还多余的部分。 在判断是否造成实际损失时,需要综合考虑多种因素,例如房东重新寻找租客所花费的时间和费用、房屋空置期间的租金损失等。如果房东能够证明其实际损失,那么可以从押金中扣除相应的部分,剩余部分应当退还租客。 总之,租房提前解约时房东不退还押金是否合理,要依据合同约定和实际情况来判断。租客和房东在遇到此类问题时,应当首先查看合同条款,尽量通过协商解决争议。如果协商不成,可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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