question-icon 租赁合同口头承诺是否有效?

我和房东谈好了租房的事,房东口头承诺给我免一个月房租,还说可以住两年,不用每年重新签合同。但我有点担心,万一后面房东不认账怎么办?这种租赁合同的口头承诺到底有没有效呢?
展开 view-more
  • #租赁合同
  • #口头承诺
  • #合同效力
  • #书面合同
  • #不定期租赁
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,租赁合同的口头承诺一般是有效的。合同的形式可以多种多样,不局限于书面形式,还包括口头形式等其他形式。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。 不过,口头承诺的租赁合同存在一定的风险。由于没有书面记录,一旦双方在履行过程中产生争议,可能会面临举证困难的问题。比如,一方不承认曾经有过这样的口头承诺,另一方又拿不出有力的证据来证明,那么主张口头承诺存在的一方就可能要承担不利的法律后果。 此外,对于一些特殊情况,法律规定必须采用书面形式的租赁合同,口头承诺则可能不具有法律效力。例如,根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。也就是说,如果租赁期限超过六个月,却只有口头承诺而没有书面合同,就会被视为不定期租赁,双方都可以随时解除合同,但需要在合理期限之前通知对方。 所以,如果涉及重要的租赁事项,建议尽量签订书面合同,将双方的权利和义务明确地写下来,这样可以避免日后可能出现的纠纷,保障自己的合法权益。如果已经有了口头承诺,也可以通过录音、证人证言等方式来固定证据,以防万一。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系