房屋过户需要哪些证件和手续？

房屋过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是把房子的所有权从一方转移到另一方。

首先说说需要的证件。对于卖方而言，一般要准备身份证、房产证，如果是夫妻共有房产，还需配偶的身份证、结婚证等证明夫妻关系的证件。如果卖方委托他人办理，还需要提供经过公证的授权委托书。对于买方，主要是身份证，如果是外地户口，可能还需要提供当地的购房资格证明，比如社保缴纳证明、纳税证明等。如果是通过赠与方式过户，赠与人与受赠人需要签订赠与合同，并办理赠与公证，这时就需要赠与公证书。如果是继承过户，继承人要提供被继承人的死亡证明、遗嘱（如有）、亲属关系证明等。

再来说说手续方面。第一步是签订合同，如果是买卖过户，买卖双方要签订房屋买卖合同，明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等条款；赠与过户则要签订赠与合同。第二步是申请过户，买卖或赠与双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。第三步是缴纳税费，根据过户的方式不同，需要缴纳的税费也不一样。买卖过户可能涉及契税、增值税、个人所得税等；赠与过户主要涉及契税和印花税；继承过户通常只需缴纳少量的登记费等。第四步是办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。这些规定为房屋过户需要准备的证件和手续提供了明确的法律依据。