房子过户的流程和手续是怎样的？

房子过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是把房子的所有权从一方转移到另一方的过程。

在我国，房子过户流程和手续主要如下：首先是签订合同，买卖双方经协商达成一致后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。这合同就像是双方约定的“保证书”，明确了买卖的各项细节。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。房屋买卖合同一般都要求是书面形式。

接着是办理过户申请，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果房屋存在产权纠纷或者不符合交易条件，就可能无法办理过户。然后是立契，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在有些地方已经取消了立契过程。

之后要缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。常见的税费有契税、增值税、个人所得税等。以契税为例，根据《中华人民共和国契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。契税税率为百分之三至百分之五。

最后是办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。