question-icon 房屋产权过户需要什么条件和手续?

我买了套二手房,想把房屋产权过户到自己名下,但不清楚具体需要满足什么条件,又要办理哪些手续。听说过程挺复杂的,担心自己会遗漏重要环节,所以想了解一下房屋产权过户的详细要求。
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  • #房屋过户
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房屋产权过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。 从条件方面来看,首先卖方要拥有房屋的合法产权,也就是要有房产证,并且该房产不存在抵押、查封等限制交易的情况。比如,如果卖方的房子还在抵押状态,就需要先还清贷款解除抵押才能过户。买方方面,要符合当地的购房政策,比如有些城市有限购政策,买方要有购房资格。另外,如果是赠与过户,赠与人和受赠人之间要有合法的赠与关系。 在手续方面,大致如下:第一步是签订合同,如果是买卖过户,买卖双方要签订房屋买卖合同;如果是赠与过户,要签订赠与合同。合同中要明确双方的权利和义务,比如房屋的价格、付款方式、过户时间等。第二步是准备材料,通常需要双方的身份证件、房产证、合同等。如果是夫妻共有房产,还需要夫妻双方都到场并提供结婚证等相关证件。第三步是办理网签,在房产管理部门的相关系统上进行网上签约,网签的目的是为了防止一房多卖。第四步是缴纳税费,根据不同的过户方式,涉及的税费不同。买卖过户一般有契税、增值税、个人所得税等;赠与过户主要是契税。第五步是申请过户登记,双方携带准备好的材料到当地的不动产登记中心提交过户申请。工作人员会对材料进行审核,审核通过后会进行产权变更登记,发放新的房产证。 法律依据主要有《中华人民共和国民法典》物权编相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。以及《不动产登记暂行条例》,该条例规定了不动产登记的具体程序和要求,保障了不动产交易的安全和稳定。

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