房屋产权过户需要什么条件和手续？

房屋产权过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。

从条件方面来看，首先卖方要拥有房屋的合法产权，也就是要有房产证，并且该房产不存在抵押、查封等限制交易的情况。比如，如果卖方的房子还在抵押状态，就需要先还清贷款解除抵押才能过户。买方方面，要符合当地的购房政策，比如有些城市有限购政策，买方要有购房资格。另外，如果是赠与过户，赠与人和受赠人之间要有合法的赠与关系。

在手续方面，大致如下：第一步是签订合同，如果是买卖过户，买卖双方要签订房屋买卖合同；如果是赠与过户，要签订赠与合同。合同中要明确双方的权利和义务，比如房屋的价格、付款方式、过户时间等。第二步是准备材料，通常需要双方的身份证件、房产证、合同等。如果是夫妻共有房产，还需要夫妻双方都到场并提供结婚证等相关证件。第三步是办理网签，在房产管理部门的相关系统上进行网上签约，网签的目的是为了防止一房多卖。第四步是缴纳税费，根据不同的过户方式，涉及的税费不同。买卖过户一般有契税、增值税、个人所得税等；赠与过户主要是契税。第五步是申请过户登记，双方携带准备好的材料到当地的不动产登记中心提交过户申请。工作人员会对材料进行审核，审核通过后会进行产权变更登记，发放新的房产证。

法律依据主要有《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。以及《不动产登记暂行条例》，该条例规定了不动产登记的具体程序和要求，保障了不动产交易的安全和稳定。