征地拆迁费用是否属于二类费用?

最近涉及到征地拆迁相关事务,对于费用的分类不太清楚。想知道征地拆迁费用能不能算作二类费用,具体包含哪些细分费用,以及划分依据是什么,还想了解不同地区对此有没有不同规定。
张凯执业律师
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征地拆迁费用是否属于二类费用,需要根据具体的分类标准来确定。


首先,“征地拆迁费”是指政府针对土地及房屋拆迁事宜向被拆迁者支付的各项补偿费用的总称。依据我国现行法规制度与原则要求,此项费用涵盖了三大类别,分别为:土地补偿费、房屋补偿费以及其他相关费用。


从建筑工程费用分类角度来看,建筑工程二类费用主要包括建设单位管理费、设计费、监理费、人防费、地震评价费、环境评价费等,按照规定的费用文件计算。而征地拆迁费用并不属于建筑工程二类费用的范畴。在这种分类体系下,征地拆迁费用通常属于工程建设其他费用,工程建设其他费用是根据有关规定应在基本建设投资中支付的,并列入建设项目总概预算或单项工程综合概预算的,除建筑安装工程费用和设备工器具购置费以外的费用。


在某些特定项目或协议中,可能会有不同的费用分类约定。例如在某些PPP项目中,根据具体的清算协议,征地拆迁款可能会被列为二类费用。如在某个市政类PPP项目中,《清算协议》约定地方政府向社会资本支付项目管理费、征地拆迁款及设计费、监理费等二类费用,费用金额以政府审计结论为准。


法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。同时,《中华人民共和国民法典》第二百四十三条也对征收集体所有的土地等相关内容作出了规定。


总之,征地拆迁费用是否属于二类费用不能一概而论,要根据具体的行业规范、项目协议等来确定其分类。

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