房产过户的流程和手续是怎样的？

房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户主要有继承过户、赠与过户和买卖过户三种常见情形，以下分别介绍它们的流程和手续：

### 继承过户

继承过户通常发生在原产权人去世之后。首先，继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。之后，继承人要到区或市公证处办理继承权公证。需要提交的材料包括被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等。如果是遗嘱继承，还需提交被继承人所立遗嘱。完成继承权公证后，继承人携带相关材料到房产交易中心办理房屋过户登记。

### 赠与过户

赠与过户是一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。赠与人与受赠人需要签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。然后，双方需携带相关资料，前往公证处办理赠与公证。公证完成后，携带房屋赠与申请表、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）、房屋户型平面图、赠与公证书、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）、契税收据等材料，到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。

### 买卖过户

买卖过户是最常见的房产过户方式。买卖双方首先要签订房屋买卖合同。合同中要明确双方的权利和义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等内容。接着，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。之后，根据房屋评估价格，买卖双方需要缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。最后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

相关法律依据主要有《中华人民共和国民法典》中关于物权变动的规定，以及《不动产登记暂行条例》及其实施细则，这些法律法规对房产过户的条件、程序等方面都作出了明确的规范。