更名和过户是否是一回事？

更名和过户并不是一回事，它们在概念、适用场景和操作流程等方面都存在差异。

首先来解释一下更名。更名通常是指在不动产所有权没有发生实质性转移的情况下，对不动产登记簿上的权利人名称进行变更。这种变更可能是由于权利人自身的姓名变更等原因引起的。例如，张三改名为张四，那么他名下房产的权利人名称就需要进行相应的更名。从法律依据上来说，根据《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，因权利人姓名、名称变更而申请变更登记的，不动产登记机构应当予以办理。

而过户则是指将不动产的所有权从一方转移到另一方的行为。这涉及到不动产所有权的实质性转移。常见的过户情形包括买卖、赠与、继承等。比如，李四把自己的房子卖给王五，这就需要办理过户手续，将房子的所有权从李四名下转移到王五名下。《中华人民共和国民法典》中对于物权的转移有明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

在操作流程上，更名相对简单，一般只需要提供相关的证明材料，如身份证、姓名变更证明等，到不动产登记机构办理即可。而过户则需要完成一系列的手续，如签订合同、缴纳税费、提交相关的产权证明等，手续更为复杂。

所以，更名和过户有着明显的区别，在实际生活中，需要根据具体情况来选择合适的方式，并按照相应的法律规定和程序来办理。