question-icon 更名和过户是否是一回事?

我在处理房产相关事务时,听到了更名和过户这两个词,不太清楚它们是不是一个意思。比如我买了套房子,要把名字写自己名下,不确定该用更名还是过户,想了解二者的区别。
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  • #更名过户
answer-icon 共1位律师解答

更名和过户并不是一回事,它们在概念、适用场景和操作流程等方面都存在差异。 首先来解释一下更名。更名通常是指在不动产所有权没有发生实质性转移的情况下,对不动产登记簿上的权利人名称进行变更。这种变更可能是由于权利人自身的姓名变更等原因引起的。例如,张三改名为张四,那么他名下房产的权利人名称就需要进行相应的更名。从法律依据上来说,根据《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定,因权利人姓名、名称变更而申请变更登记的,不动产登记机构应当予以办理。 而过户则是指将不动产的所有权从一方转移到另一方的行为。这涉及到不动产所有权的实质性转移。常见的过户情形包括买卖、赠与、继承等。比如,李四把自己的房子卖给王五,这就需要办理过户手续,将房子的所有权从李四名下转移到王五名下。《中华人民共和国民法典》中对于物权的转移有明确规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 在操作流程上,更名相对简单,一般只需要提供相关的证明材料,如身份证、姓名变更证明等,到不动产登记机构办理即可。而过户则需要完成一系列的手续,如签订合同、缴纳税费、提交相关的产权证明等,手续更为复杂。 所以,更名和过户有着明显的区别,在实际生活中,需要根据具体情况来选择合适的方式,并按照相应的法律规定和程序来办理。

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