押二付三的房租在什么情况下能退呢？

押二付三的房租能否退还，需要根据不同情况来分析：

**一、双方协商一致解除合同的情况**

如果承租人和出租人协商后都同意解除租赁合同，那么房租的退还就按照双方协商达成的协议来执行。例如，双方商量好扣除一定金额作为补偿后，将剩余房租退还承租人。

**二、出租人违约的情况**

当出租人出现违约行为，比如未按照合同约定提供符合居住条件的房屋（像房屋漏水严重影响居住却未及时维修等），导致承租人无法正常居住，这种情况下，出租人应负担返还双倍因违约行为导致承租方在房屋无法占据期间的全部租金之责任。法律依据是《民法典》相关规定，违约方应当承担违约责任，赔偿对方因此受到的损失。

**三、承租人违约的情况**

若承租人在租赁期内决定中断居住，在大多数情况下是无法获得房租退款的。比如承租人未经出租人同意擅自转租房屋，这就构成了违约。不过，如果承租人住了一段时间后提前搬走，租金需要退，但可能会根据具体情况扣除一定金额，比如住了两个月临时告知房主，可能会扣租金抵扣空置期。已支付的订金或已经产生的租金通常不会退还。同样依据《民法典》相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

**四、合同到期的情况**

当合同到期时，在结清水电费等费用之后，如果没有特殊情况，两个月的押金会如数退还。因为合同履行完毕，双方的权利义务关系终止，出租人没有理由继续扣留押金。