房产企业出售房产的增值税税率是多少？

在我国，房产企业出售房产的增值税税率需要根据不同情况来确定。首先，我们要明白增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。对于房产企业而言，销售房产就涉及到缴纳增值税。

一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。适用税率为9%。依据是《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号）第一条规定，增值税一般纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%税率的，税率调整为13%；原适用10%税率的，税率调整为9%。而销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。这里的房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。相关依据为《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》。

小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。这也是根据财税〔2016〕36号文件附件2的规定。所以，房产企业出售房产时，要根据自身是一般纳税人还是小规模纳税人，以及房产项目是否属于老项目等情况，来确定适用的增值税税率或征收率。