房地产企业增值税税率是多少？

房地产企业增值税税率在不同情况下有不同的规定。首先，我们要明白增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。对于房地产企业而言，在销售房产等业务时就会涉及到增值税的缴纳。

根据相关法律规定，一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，税率为9%。一般计税方法下，应纳税额是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。计算公式为：应纳税额 = 当期销项税额 - 当期进项税额，其中销项税额 = 销售额×税率。这里的销售额是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。

房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。房地产老项目是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目；或者《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》，但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式：应纳税额 = 销售额×征收率。

小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。小规模纳税人发生应税销售行为，实行按照销售额和征收率计算应纳税额的简易办法，并不得抵扣进项税额。其应纳税额计算同样是应纳税额 = 销售额×征收率。

此外，在一些特殊的销售行为中，比如房地产企业出租自行开发的房地产项目，如果是一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果是一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，则适用一般计税方法计税，税率为9%。小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。