房地产行业增值税及附加税率是多少？

房地产行业的增值税及附加税是该行业税务的重要组成部分，下面来为您详细介绍。

首先，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。在房地产行业，增值税的计算和征收根据不同的业务类型和纳税主体有所不同。

对于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，一般纳税人适用一般计税方法计税的，税率为9%。这里所说的一般计税方法，就是用当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额作为应纳税额。销项税额是指纳税人销售房地产按照销售额和增值税税率计算并收取的增值税额，进项税额则是纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额。

如果一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，选择适用简易计税方法计税的，征收率为5%。简易计税方法相对简单，应纳税额是按照销售额和征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。这里的房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。

小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，也是按照5%的征收率计税。

而附加税是在增值税基础上征收的一系列税费，主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。城市维护建设税根据纳税人所在地不同，税率有所差异。纳税人所在地在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。这些附加税是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。例如，某房地产企业在市区，适用9%的增值税税率，缴纳了100万的增值税，那么它需要缴纳的城市维护建设税就是100万×7% = 7万，教育费附加是100万×3% = 3万，地方教育附加是100万×2% = 2万。

相关法律依据为《中华人民共和国增值税暂行条例》《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）以及各地关于附加税征收的具体规定。