question-icon 房屋增值税税率是多少?

我打算买卖房屋,听说要交增值税,但不清楚具体税率是多少。不同情况的房屋,比如新房、二手房,普通住宅、非普通住宅,增值税税率是不是不一样啊?我想了解清楚这些税率情况,好做好预算。
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  • #房屋增值税
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房屋增值税是在房屋买卖等流转环节中,对房屋增值部分征收的一种税。下面分不同情况为你介绍房屋增值税税率。 对于个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。这里可以简单理解为,如果房子买了还不到2年就卖,要按卖房价款的5%交增值税。例如,卖一套不满2年的房子,售价100万,那么增值税就是100万×5% = 5万。 个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。不过,此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。在北上广深,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。这里的普通住房和非普通住房有不同的认定标准,一般会根据房屋面积、容积率、成交价格等因素来区分。这样规定主要是为了促进房地产市场的平稳健康发展,对不同情况进行差异化的税收调节。

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