房屋增值税税率是多少？

房屋增值税是在房屋买卖等流转环节中，对房屋增值部分征收的一种税。下面分不同情况为你介绍房屋增值税税率。

对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。这里可以简单理解为，如果房子买了还不到2年就卖，要按卖房价款的5%交增值税。例如，卖一套不满2年的房子，售价100万，那么增值税就是100万×5% = 5万。

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。不过，此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。在北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。这里的普通住房和非普通住房有不同的认定标准，一般会根据房屋面积、容积率、成交价格等因素来区分。这样规定主要是为了促进房地产市场的平稳健康发展，对不同情况进行差异化的税收调节。