买卖土地时土地增值税怎么计算？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。当进行土地买卖时，计算土地增值税，首先要明确增值额，也就是转让土地取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。

转让土地取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。而规定扣除项目金额，主要有取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本和费用、转让房地产有关的税金等。

土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

具体计算方法如下：第一步，计算增值额，公式为增值额 = 转让土地收入 - 扣除项目金额；第二步，计算增值率，增值率 = 增值额÷扣除项目金额×100%；第三步，根据增值率确定适用税率；第四步，计算土地增值税税额，公式为土地增值税税额 = 增值额×适用税率 - 扣除项目金额×速算扣除系数。这里的速算扣除系数，对应上述四级税率分别为0、5%、15%、35%。

依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的相关规定，纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。