question-icon 个人住房是否免征增值税?

我有一套个人住房想要出售,不知道在增值税方面有什么政策。想了解下个人住房是不是免征增值税,具体的规定是怎样的,希望懂法律的朋友能给我讲讲。
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  • #住房增值税
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个人住房是否免征增值税需要分情况来看。首先,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。在个人住房交易中,它涉及到卖房者在房屋增值部分可能需要缴纳的税款。 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 而对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 所以,判断个人住房是否免征增值税,要结合住房所在地区、购买时间以及住房性质(普通住房还是非普通住房)等因素来确定。

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