商铺到期房东推迟续租但按照原时间续租是否合理?

我租的商铺合同到期了,房东说要推迟一段时间再和我签续租合同,但续租时间还是从原本到期日开始算。我有点担心这样对我不利,也不清楚这种做法在法律上合不合理,想知道我该怎么办,房东这么做有没有侵犯我的权益。
张凯执业律师
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在这种情况下,我们需要从几个方面来分析。首先,关于租赁期限的界定。租赁期限是承租人和出租人约定的使用租赁物的时间段。当商铺租赁合同到期后,原租赁关系就终止了。若要续租,实际上是建立一个新的租赁关系。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着续租需要双方就新的租赁期限、租金等主要条款达成一致意见。


房东推迟续租却要求按照原时间计算续租期限,这可能会给承租人带来一些不合理之处。从承租人角度看,在原合同到期到实际签订续租合同这段时间,如果因为房东推迟导致承租人不能正常使用商铺开展经营活动,而还要按照原时间计算续租期限,那么承租人实际使用商铺的时间就会减少,相当于在没有实际使用的情况下承担了相应的租赁成本。


从法律性质上来说,在原合同到期后到新合同签订前,双方处于没有合同约束的状态。如果房东没有合理理由推迟签订续租合同,却要求按原时间计算续租期限,这可能构成对承租人权益的侵害。因为按照公平原则,租赁期限应该和实际使用期限相对应。


遇到这种情况,承租人可以和房东进行积极沟通,说明自己的顾虑和意见。如果双方能够重新协商确定合理的续租起始时间,那是比较理想的解决方式。如果协商不成,承租人可以考虑收集相关证据,如原租赁合同、与房东沟通的记录等,必要时通过法律途径维护自己的合法权益。

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