购房协议是否可以转让?

最近在考虑买房,已经签了购房协议,但现在因为一些特殊情况,想把这个购房协议转让给别人。不太清楚这种做法在法律上是否允许,也不知道具体有哪些要求和限制,所以想问问购房协议到底可不可以转让呀?
张凯执业律师
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购房协议在一定条件下是可以转让的。简单来说,购房协议就是购房者和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的约定。


从法律规定来看,如果买卖双方协商一致,那么购房协议是能够转让的。这是基于《民法典》中关于合同变更的相关规定,合同双方当事人协商一致,可以变更合同内容,这里的转让就属于对合同主体等内容的变更 。


要是没有经过对方同意就擅自转让购房协议,转让方需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。


另外,在房屋竣工交付、取得房屋所有权证前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续。这是为了维护房地产市场的秩序和交易安全。在取得房产证后,对于原合同的债权及其权利义务转让则相对灵活些,但也要遵循相关法律法规和合同约定。


总之,购房协议可以转让,但要满足一定条件并遵循相关规定,以保障各方的合法权益。

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