房屋买卖合同是否可以转让？

我看中了一套房子并签了买卖合同，但后来因一些原因没办法继续履行这个合同，想把这个合同转让给别人，不知道可不可以。想具体了解下房屋买卖合同转让的相关规定和条件。
张凯执业律师
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房屋买卖合同不一定可以转让，通常只有预售合同在满足一定条件时可以转让，一般的购房合同不可以转让。


首先来解释一下相关概念。房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权给买受人，买受人支付价款的合同。而预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。


对于预售合同的转让条件，主要有以下几点：一是转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才可以成为转让人；二是预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房；此外，还需满足法律规定的其他条件等。


法律依据方面，《民法典》第五百四十五条规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：根据债权性质不得转让；按照当事人约定不得转让；依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。同时，《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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