集体产权的安置房子能买吗
最近在看房，遇到了集体产权的安置房子，价格比周边的房子便宜不少，有点 心动。但对这类房子不太了解，担心会有风险。想问问这种集体产权的安置房子到底能不能买？购买过程中有哪些需要特别注意的地方？
张凯执业律师
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集体产权的安置房子是可以购买的，但购买时需要谨慎考虑。集体产权的安置房，其土地性质通常为集体土地，这与商品房的国有土地性质不同。从法律角度来看，这类房屋在转让、抵押等方面可能会受到一定限制。
首先，这类房屋在交易过程中，可能无法办理正规的产权过户手续，这就存在一定的法律风险。如果卖方反悔或出现其他纠纷，买方的权益可能难以得到有效保障。其次，虽然一些地方出台了相关政策允许集体产权的安置房在一定条件下进行交易，但这些条件往往较为严格，且交易流程相对复杂。如果不了解当地的政策和规定，盲目购买可能会导致交易无法完成，甚至遭受经济损失。
根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，购买集体产权的安置房时，一定要确保卖方拥有合法有效的产权证明。
此外，《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。这意味着，集体产权的安置房在交易时，需 要经过集体经济组织的同意。
综上所述，购买集体产权的安置房子需要谨慎考虑。在购买前，建议充分了解当地的政策法规，咨询专业的律师或房产中介，评估自身的风险承受能力和购买需求。如果可能的话，尽量选择购买国有土地上的商品房，以确保自身的合法权益。