购买集体房产证的房子需要注意什么问题？

购买集体房产证的房子，确实有不少需要留意的地方。

首先，关于房屋受让人的范围。如果是居住用房，受让人一般只能是房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，通常局限于当地农村户口的农民。要是想买，就必须把户口迁过去，并且保证不迁出。这是因为农村宅基地是本村村民才能享受的权利，《中华人民共和国土地管理法》对此有相关规定。

其次，土地性质问题。集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以要先通过政府将土地“征收”变为国有土地，然后向政府交纳土地出让金，才能获取土地的使用权。这一步很关键，关系到后续对房屋土地的合法使用权益。

再者，遇到拆迁的情况。集体（村镇组织）应该有统一的大土地证，国家征用土地时会把补偿款统一发放给村里，再由村里按照相关规定分发给各家各户。要是满足这些且没有其他争议，国土部门可能会给当事人补办土地证。

另外，还需要关注集体产权有没有抵押以及是否存在中间的产权纠纷。同时，产权登记必不可少，因为不办理产权登记，房产转移是没有效力的。

最后，购买集体房产证的房子还需注意开发主体是否合法，双方和集体产权房的基本信息是否真实有效，是否取得土地使用证、是否符合城市规划、是否取得建筑工程施工许可证等，也可以使用补充协议来进一步明确双方权利义务。相关概念：集体土地：是指农村集体所有的土地。集体产权房：是在集体土地上建造的房屋 。