集体土地拆迁安置房可以购买吗？
我最近在考虑买房，看到有集体土地拆迁安置房价格挺实惠的 。但我不太懂这方面，就想问问这种房子能不能买啊？我主要想了解购买后产权能不能顺利拿到手，会不会有啥麻烦事儿，以后交易起来方不方便。
张凯执业律师
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集体土地拆迁安置房在一定条件下是可以购买的，但存在诸多法律风险和限制条件。
集体土地拆迁安置房，通常是为了安置被拆迁集体土地上的居民而建设的房屋。这类房屋产权一般属于农村集体所有，购买者通常只能获得房屋的使用权，难以取得完全产权。
从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。集体拆迁安置房如果没有合法有效的产权证明，购买后可能面临无法确定物权归属等问题。
而且，各地政策法规对集体拆迁安置房交易限制不同。有些地区明确禁止集体拆迁安置房在市场上交易，有的地区虽允许交易但手续繁琐。比如有的地方规定，集体土地上的安置房满五年取得产权证后可以进行买卖交易，交易时应报经集体经济组织批准同意 。
购买集体拆迁安置房还可能面临其他风险。房屋质量方面，如果购买后发现房屋质量有问题，维修责任和费用承担可能存在争议。拆迁补偿方面，若再次面临拆迁，由于购买者可能并非完全产权人，补偿权益可能无法得到充分保障。
总之，购买集体土地拆迁安置房要谨慎。在购买前，务必充分了解当地政策法规，核实卖方是否拥有合法处分权，查看房屋产权情况，最好咨询专业律师，以降低风险，保护自身合法权益。