question-icon 集体土地拆迁安置房可以购买吗?

我最近在考虑买房,看到有集体土地拆迁安置房价格挺实惠的。但我不太懂这方面,就想问问这种房子能不能买啊?我主要想了解购买后产权能不能顺利拿到手,会不会有啥麻烦事儿,以后交易起来方不方便。
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集体土地拆迁安置房在一定条件下是可以购买的,但存在诸多法律风险和限制条件。 集体土地拆迁安置房,通常是为了安置被拆迁集体土地上的居民而建设的房屋。这类房屋产权一般属于农村集体所有,购买者通常只能获得房屋的使用权,难以取得完全产权。 从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。集体拆迁安置房如果没有合法有效的产权证明,购买后可能面临无法确定物权归属等问题。 而且,各地政策法规对集体拆迁安置房交易限制不同。有些地区明确禁止集体拆迁安置房在市场上交易,有的地区虽允许交易但手续繁琐。比如有的地方规定,集体土地上的安置房满五年取得产权证后可以进行买卖交易,交易时应报经集体经济组织批准同意 。 购买集体拆迁安置房还可能面临其他风险。房屋质量方面,如果购买后发现房屋质量有问题,维修责任和费用承担可能存在争议。拆迁补偿方面,若再次面临拆迁,由于购买者可能并非完全产权人,补偿权益可能无法得到充分保障。 总之,购买集体土地拆迁安置房要谨慎。在购买前,务必充分了解当地政策法规,核实卖方是否拥有合法处分权,查看房屋产权情况,最好咨询专业律师,以降低风险,保护自身合法权益。

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