征地拆迁安置房是大产权吗?


征地拆迁安置房是否为大产权,不能一概而论。通常情况下,如果拆迁安置房是通过正规拆迁程序,由具备合法资质的开发商建造,并经过相关部门审批,在满足一定条件后是可以办理房产证的,也属于大产权。 这里所说的大产权房,通俗来讲,就是购房者既有《房屋产权证》,也有《土地使用权证》,可以合法地进行二手房交易,房子建在合法的建筑用地上,具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能 。 从法律依据方面来看,按照相关规定,只要是遵循法定拆迁程序,由有资质的开发商开发的安置房屋,被安置人最终能够取得房屋所有权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》保障了被征收人的合法权益,只要符合条件,被征收人选择房屋产权调换的,最终可以获得相应产权的房屋。 不过,需要注意的是,很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,会被要求补缴土地出让金,具体的还是要以拆迁时候签署的合同约定为准 。 此外,不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房则没有这方面的规定,只要是买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。 在实际中,判断拆迁安置房的产权性质,要查看土地的取得方式、建设审批手续等相关文件。如果要购买此类房产,建议向当地的房产管理部门咨询,以获取准确、权威的信息,避免潜在的法律风险。 相关概念: 大产权房:既有《房屋产权证》,也有《土地使用权证》,可合法进行二手房交易,具有完整产权权能的房子。 划拨土地:指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为,这种土地性质上的房屋一般没有缴纳土地出让金。





