还没装修入住的房子交物业费有优惠吗？

在探讨还没装修入住的房子交物业费是否有优惠这个问题时，我们需要从不同方面进行分析。首先，我们要明白物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主所收取的费用。从这个定义可以看出，物业服务并非只针对业主实际居住的部分，而是涵盖了整个小区的公共区域和设施。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，只要业主购买了房屋，无论是否装修入住，都与物业公司形成了物业服务合同关系，需要按照合同约定缴纳物业费。

然而，对于未装修入住的房屋是否有物业费优惠，法律并没有统一的强制性规定。这通常要依据当地的政策法规以及业主与物业公司签订的物业服务合同来确定。有些地方政府出台了相关政策，规定未入住的房屋可以减免一定比例的物业费。例如，有的地区规定业主办理入住手续后长期（一般指连续6个月以上）未入住的空置物业，以及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。

如果当地没有相关政策，那就需要看物业服务合同的约定。有些合同中会明确规定未装修入住的房屋可以享受一定的物业费优惠，而有些合同则可能没有这方面的条款，要求业主全额缴纳物业费。所以，业主在遇到这种情况时，可以先查阅当地的物业管理相关政策，再仔细查看与物业公司签订的物业服务合同。如果合同没有约定且当地也没有优惠政策，业主也可以与物业公司进行协商，说明房屋未使用的情况，看是否能够争取到一定的优惠。但需要注意的是，物业公司并没有义务一定要给予优惠，最终结果还是要双方协商达成一致。