租赁合同未付房租算违约吗

在租赁合同中，未付房租通常算违约行为。首先来说说什么是违约，简单讲就是没有按照合同里约定好的去做。租赁合同是出租人和承租人双方自愿达成的协议，这里面会约定租金支付相关的权利和义务，比如什么时候支付房租、支付多少等。承租人没按照合同约定支付房租，那就违反了合同约定，这就是违约行为。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租赁合同里，出租人就可以依据这条规定和租赁合同的条款，追究承租人的违约责任。比如要求承租人支付拖欠的房租，如果合同里约定了违约金，还可以要求支付违约金。

而且，如果承租人一直不支付房租，达到一定条件，像经出租人催告后在合理期限内还是没有支付，那出租人不仅能要求支付房租和违约金，还可以解除租赁合同，收回租赁的房屋等。不过也有特殊情况，要是承租人恶意拖欠租金，并且数额较大，可能涉嫌诈骗等刑事犯罪，但这种情况相对较少，要综合很多因素判断，比如承租人是不是一开始就有欺诈的故意、有没有虚构事实来骗取租赁物使用等情形。一般情况下，没付房租主要还是属于民事违约范畴。