question-icon 租赁合同未付房租算违约吗

我租了房子,最近资金紧张没按时付房租。心里很慌,不知道这样算不算违约。想了解在法律上,没按时付房租到底是怎么界定的,会有什么后果,需不需要承担法律责任,所以来问问。
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在租赁合同中,未付房租通常算违约行为。首先来说说什么是违约,简单讲就是没有按照合同里约定好的去做。租赁合同是出租人和承租人双方自愿达成的协议,这里面会约定租金支付相关的权利和义务,比如什么时候支付房租、支付多少等。承租人没按照合同约定支付房租,那就违反了合同约定,这就是违约行为。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租赁合同里,出租人就可以依据这条规定和租赁合同的条款,追究承租人的违约责任。比如要求承租人支付拖欠的房租,如果合同里约定了违约金,还可以要求支付违约金。 而且,如果承租人一直不支付房租,达到一定条件,像经出租人催告后在合理期限内还是没有支付,那出租人不仅能要求支付房租和违约金,还可以解除租赁合同,收回租赁的房屋等。不过也有特殊情况,要是承租人恶意拖欠租金,并且数额较大,可能涉嫌诈骗等刑事犯罪,但这种情况相对较少,要综合很多因素判断,比如承租人是不是一开始就有欺诈的故意、有没有虚构事实来骗取租赁物使用等情形。一般情况下,没付房租主要还是属于民事违约范畴。

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