签了租赁合同但不付租金还有使用权吗

首先，一般来说，已经依法订立生效的租赁合同，即便还没支付租金，合同依然具备法律效力。因为租金支付并不是认定租赁合同有效性的唯一标准。

根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条也提到，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说，只要租赁合同是双方真实意愿表达，签订过程合法合规，不存在无效情形，那么合同就是有效的，不会因为没付租金就失效。

然而，虽然租赁合同有效，但不付租金的行为构成了对合同约定的违约。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着出租人有权要求承租人承担违约责任，比如要求支付租金、支付违约金等。

关于不付租金是否还有房屋使用权的问题，在法律上，虽然合同有效，但如果承租人一直不支付租金，出租人可以通过合法途径维护自己的权益。出租人可能会先催告承租人支付租金，如果承租人在合理期限内仍未支付，出租人有权解除租赁合同。一旦租赁合同解除，承租人就不再拥有房屋的使用权了。

不过在租赁合同解除之前，从合同效力角度讲，承租人理论上还是有使用权的，但这种使用权可能因为违约面临诸多不稳定因素，而且还可能要承担违约责任带来的经济损失等后果。

相关概念：

民事行为能力：就是一个人能够以自己的行为依法行使权利和承担义务，从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。

意思表示：简单说就是把自己内心想产生、变更、终止民事法律关系的想法表达出来。

违约责任：就是合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，需要承担的法律责任 。