历史遗留问题的无证房屋是否能被强制拆除？

我家有套房子是很早之前建的，一直没有办下来房产证，现在相关部门说要强制拆除。我也知道这房子没证，但这是历史遗留问题导致的，不是我们故意不办。我就想了解下，这种因为历史遗留问题没证的房子，真的能被强制拆除吗？

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#无证房屋

共1位律师解答

对于历史遗留问题的无证房屋能否强制拆除，需要分情况来看。首先，我们要明确几个法律概念。合法建筑是指依照相关法律法规规定，经过合法审批、建造手续的建筑物。而强制拆除是行政机关对违反行政管理秩序的建筑物等强制予以拆除的行为。根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。对于历史遗留问题的无证房屋，不能一概认定为违法建筑而强制拆除。在过去，由于法律制度不完善、管理不规范等原因，很多房屋在建造时没有办理相关证件。这些房屋虽然没有证件，但并不是当事人故意违反规定不办理。如果直接将其认定为违法建筑并强制拆除，对房屋所有人来说是不公平的。比如，一些老城区的房屋，在建造时可能没有完善的规划和审批制度，导致没有房产证。这类房屋在认定时，需要综合考虑房屋建造的时间、当时的政策法规等因素。如果经过调查，该房屋确实是因为历史遗留问题导致无证，并且不违反现行的规划和安全要求，那么一般不应该强制拆除。然而，如果无证房屋存在严重的安全隐患，或者严重违反了现行的城乡规划，影响了公共利益，那么行政机关在履行法定程序后，是可以依法进行强制拆除的。所以，当遇到历史遗留问题的无证房屋面临强制拆除的情况时，房屋所有人要及时了解行政机关的拆除依据和程序是否合法，必要时可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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