无证的房子拆迁有补偿吗

家里有套老房子一直没办房产证，最近听说要拆迁了。心里很慌，不知道这种没证的房子拆迁能不能拿到补偿。想了解下在法律上，无证房子拆迁到底有没有补偿，补偿的标准又是怎样确定的 。
张凯执业律师
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无证的房子拆迁不一定没有补偿。首先要明确，房屋拆迁补偿是针对房屋所有权的补偿，但没有房产证不代表一定不能获得补偿。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。


这里所说的违法建筑，是指违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。比如没有申请或者申请未获得批准，没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑；擅自将临时建筑建设为永久性的建筑等。


不过，在实际情况中，有一些无证房屋也可能获得补偿。比如建造于六、七十年代的房产，在拆迁时可获得与持有合法证书的房产相同的全额赔偿；还有在《城乡规划法》颁布实施之前，或者在相关法律法规及登记制度尚未健全之时所建造的房屋，也可能享受到与有合法产权房屋相同的全额赔偿待遇 。


如果被认定为合法建筑，补偿内容一般包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（如果该房屋用于经营）。市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。


总之，无证房屋拆迁是否有补偿，要经过相关部门依法认定后才能确定。相关概念：（违法建筑：违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑 ）

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