没有证的房子拆迁能拿到补偿吗?

我家有套房子没有房产证,最近这片要拆迁了,我很担心没有证就拿不到补偿。我想知道在法律上,没有证的房子拆迁到底能不能拿到补偿啊?是所有没证的房子都没补偿,还是有特殊情况呢?
张凯执业律师
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在探讨没有证的房子拆迁能否拿到补偿这个问题之前,我们需要先明白“无证房”的形成原因多种多样,不能一概而论地判定能否获得补偿。


从法律层面来说,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。


以下几种常见情况可以拿到补偿。首先是历史遗留问题造成的无证房。在过去,由于我国的房产登记制度不够完善,很多房子并没有及时办理产权证书。这些房子虽然没有证件,但它们是在特定历史条件下建造的,具有一定的合法性。比如,一些建于上世纪五六十年代的老房子,当时并没有严格的建房审批程序,这类房子在拆迁时是可以获得补偿的。


其次是因政府原因导致无法办证的房子。例如,政府规划调整、相关部门不作为等情况,使得房屋所有者无法办理房产证。在这种情况下,房子本身是符合相关规定的,只是由于政府方面的问题未能取得证件,拆迁时也应该给予补偿。


当然,也存在不能获得补偿的情况。如果房屋是未经审批私自建造,且违反了城乡规划、土地管理等相关法律法规,属于违法建筑,那么在拆迁时通常是不会给予补偿的。比如,在耕地上擅自建房、在禁止建设区域内建房等。 总之,没有证的房子拆迁是否能拿到补偿,要根据具体情况进行认定和处理。

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