房子拆迁没有房产证是否可以获得赔偿?

我家有套房子没有房产证,现在遇到拆迁了,不知道能不能拿到赔偿。心里很没底,也不清楚法律上对于这种没证房子拆迁赔偿是怎么规定的,所以想问问这种情况下到底可不可以获得赔偿。
张凯执业律师
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在房子拆迁时,没有房产证是否可以获得赔偿,需要分情况来看。


首先,我们要了解一下相关的法律概念。房产证是房屋产权的法定凭证,它证明了房屋的所有权归属。但没有房产证并不意味着就一定没有合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。


如果房屋没有房产证是因为历史遗留问题造成的,比如在早期建房时相关的房产登记制度还不完善,很多房屋没有及时办理房产证,但这些房屋是合法建造的,那么在拆迁时一般是可以获得赔偿的。例如一些建于上世纪七八十年代的老房子,当时可能缺乏规范的产权登记流程,这类房屋通常会被认定为合法建筑,按照正常的拆迁补偿标准进行补偿。


要是房屋属于违章建筑,也就是没有经过合法审批手续擅自建造的房屋,那么根据《城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。在这种情况下,可能就无法获得拆迁赔偿。


另外,还有一种情况是虽然没有房产证,但有其他能够证明房屋合法权益的材料,比如土地使用证、建房许可证等,那么在拆迁时也有可能获得相应的赔偿。具体的赔偿标准和方式,要根据当地的拆迁政策和实际情况来确定。总之,对于没有房产证的房屋拆迁赔偿问题,不能一概而论,需要综合多方面因素进行判断。

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