没有房产证的房子拆迁有赔偿吗

我家有套房子没有房产证,现在面临拆迁,我很担心没有赔偿。我不太清楚法律上对于这种情况是怎么规定的,也不知道这种没证的房子在拆迁时到底能不能拿到赔偿,想了解一下具体情况。
张凯执业律师
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在我国,没有房产证的房子拆迁是否有赔偿,需要分多种情况来看。


首先,合法建造但因历史遗留问题未办理房产证的房屋,通常是可以获得赔偿的。在过去,由于法律制度不够完善、管理不规范等原因,很多房屋虽然没有房产证,但确实是经过合法审批建造的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这里虽然强调了所有权人,但对于因历史原因没证的合法房屋,其实际建造和使用人通常也会被认定为具有权益,可以获得相应补偿。


其次,手续不全但不违反规划的房屋,可能会得到部分赔偿。这类房屋可能是在建造过程中缺少某些手续,但并没有违反城市的整体规划要求。在拆迁时,相关部门会根据具体情况进行评估,适当给予一定的补偿。


然而,如果是违章建筑,一般是没有赔偿的。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋。《城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。所以对于违章建筑,拆迁时通常不会给予赔偿。


总之,没有房产证的房子拆迁是否有赔偿,要结合房屋的实际情况、建造背景等多方面因素综合判断。

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