没有房产证的房子拆迁有赔偿吗?

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张凯执业律师
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没有房产证的房子拆迁是否有赔偿不能一概而论。首先要明确,房屋拆迁是因国家建设等需要,对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予补偿的活动。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,会组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。


如果被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,是应当给予补偿的。比如因历史原因没有办理房屋产权证的无证房屋,行政机关在没有充分证据证明它属于违法建筑的情况下,通常会将该房屋视为合法建筑,然后综合考量没有办理产权登记的历史原因、当地土地价值、房屋来源、用途以及周边类似房屋的市场价格等因素,确定公平合理的补偿标准。补偿一般包含被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿,还有因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(如果房屋用于经营)。


然而,如果被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,那就不予补偿了。像未取得建设规划许可证等法定手续擅自建造的房屋,就属于违法建筑,这种情况下拆迁通常没有补偿。


总之,没有房产证并不意味着一定没有赔偿,关键在于房屋是否被认定为合法建筑 。

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