没有房产证的房子拆迁如何赔偿?

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张凯执业律师
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在拆迁过程中,没有房产证的房子赔偿方式确实会受到多种因素影响。首先要明白,房屋拆迁补偿主要是针对房屋产权(也就是所有权)进行的补偿。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这意味着有合法产权的房屋能得到补偿。但没房产证不代表一定不能获得赔偿,要先确定房屋没有房产证的具体原因。


如果是历史遗留问题,且房屋的建设符合当时的政策和规定,那么在拆迁时,可能会参考周边有房产证房屋的赔偿标准,给予合理的补偿。补偿可能包括房屋本身的价值补偿、临时安置费用、搬迁费用等。比如一些老旧小区,因早期政策等原因,很多居民没有办理房产证,但房子是符合当时建设规定的,拆迁时就可能获得合理补偿。


要是房屋的建设存在违规情况,比如未经审批私自搭建。像在自家院子里未经许可搭建的房屋,一九九零年四月一日《城市规划法》实施后,未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的,以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑,对违法建筑是一律无偿拆除的,这种情况下就很难获得补偿了。


另外,如果房产证还在别人名下,未过户,这种情况补偿款是支付给房屋所有权证载明的产权人的,你可以向卖房子的人要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼。


总之,对于没有房产证的房子在拆迁中的赔偿,需要综合考虑房屋的历史背景、建设情况、当地的拆迁政策等等,以确定最终的赔偿方式和金额。

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