没有产权证的房子拆了怎么赔偿?

家里有套房子一直没有产权证,现在听说要拆迁了,心里很不踏实,就想知道这种没产权证的房子拆迁到底会怎么赔偿啊?是能和有证的房子一样赔,还是会少很多,还是有可能根本不赔?特别想弄清楚赔偿的具体标准和方式。
张凯执业律师
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没有产权证的房子拆了如何赔偿,要分情况来看。


首先,如果房子是合法建造但没拿到产权证,比如因为历史遗留问题,或是行政程序还没走完,只要能拿出房屋合法性的证据,那通常可以获得和有证房屋类似的补偿。补偿方式一般有货币补偿和产权交换两种。货币补偿的金额要综合房子的位置、用途、建筑面积等因素来确定;要是选择产权交换,会按照规定标准换同等面积的新房。像一些老城区的房子,由于以前管理不规范没办下证,但建造时符合当时政策,拆迁时就会得到合理补偿。


其次,如果房屋是非法建筑,按照原则是不给补偿的。不过在实际中,政府可能会根据具体情况,给一些建筑材料补偿或者其他形式的补贴。例如一些未经审批私自搭建的房屋,就属于这种情况。


相关法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。第二十四条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。


总之,具体的补偿标准和方式要依照当地的拆迁政策和法律法规来确定。遇到这种情况,建议及时和当地拆迁部门沟通,了解具体政策,维护自己的合法权益。


相关概念:

国有土地上房屋征收与补偿条例:是为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益而制定的法规。

合法建筑:指依照法律法规和相关建设程序建造的房屋。

非法建筑:指未经规划、审批等法定程序擅自建造的房屋。

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