拆迁安置房与商品房是否有区别？
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拆迁安置房和商品房是有明显区别的，下面从几个关键方面为您详细讲解。 首先是产权方面。商品房是具有完整产权的，购房者购买后能拥有房屋的所有权以及对应的土地使用权。而拆迁安置房的产权情况相对复杂。有些拆迁安置房是有完全产权的，和商品房一样可以自由交易；但也有部分拆迁安置房，土地性质可能是划拨的，这类房子在交易时可能会受到一些限制，比如需要补缴土地出让金等。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 交易限制上，商品房在市场上的交易是比较自由的，只要满足相关的手续和规定，随时都可以进行买卖。而拆迁安置房往往有交易时间限制。很多地方规定，拆迁安置房在一定年限内（通常是5年）不得上市交易。这是为了防止炒房等行为，保障拆迁安置工作的顺利进行。比如某地出台政策，明确规定拆迁安置房自取得房产证之日起5年内不得转让。 房屋质量方面，商品房一般是由专业的开发商进行开发建设，他们为了打造品牌和口碑，在房屋质量上通常会有较高的标准和严格的把控。而拆迁安置房的建设可能由不同的主体负责，有些可能在施工工艺、建筑材料等方面和商品房存在一定差距，但也不能一概而论，如今很多地方也在加强对拆迁安置房质量的监管。 房屋价格也是二者的显著差异。通常情况下，拆迁安置房的价格会比同地段的商品房低很多。这是因为拆迁安置房的建设有一定的政策导向性，主要是为了满足拆迁户的居住需求。 配套设施上，商品房项目在规划时一般会比较注重周边配套设施的完善，如学校、商场、医院等。而部分拆迁安置房由于建设成本等因素，周边配套设施的建设可能相对滞后，需要一定时间来完善。 综上所述，拆迁安置房和商品房在产权、交易限制、质量、价格和配套设施等方面都存在区别。在选择时，需要根据自己的实际情况和需求来综合考虑。
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