主贷人和次贷人离婚后房子怎么分?
我和配偶是房子的主贷人和次贷人,现在打算离婚,不知道这房子该怎么分。房子是婚后买的,我们都出了钱,但主贷人是我,我想了解在法律上这种情况下房子会怎么分配,有哪些分配的方式和依据呢?
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在法律层面,主贷人和次贷人离婚后房子的分割需要综合多方面因素来考量。首先,要明确房子的购买时间,如果是婚前购买,和婚后购买在分割方式上有很大不同。 如果房子是婚前一方以个人财产支付首付并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。通俗来讲,就是房子可能会判给付首付且登记名字的一方,但这一方要对共同还贷的另一方给予补偿。 而如果房子是婚后购买,不管登记在谁名下,一般都认定为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说,双方可以先自己商量怎么分房子,如果商量不拢,法院会综合考虑各种情况来判决。比如会考虑双方对房子的贡献大小、双方的经济状况、是否有子女需要抚养等因素。 另外,如果在婚姻关系存续期间,双方对房子的归属有书面约定,那么离婚时就按照约定来处理。这体现了民事法律中尊重当事人意思自治的原则。所以,主贷人和次贷人离婚后房子的分割要具体情况具体分析。

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