离婚后主贷人和次贷人如何变更?

我和配偶离婚了,之前我们有共同的房贷,我是次贷人,对方是主贷人。现在想把主贷人和次贷人的关系变更一下,不知道该怎么操作,也不清楚需要满足什么条件,希望了解一下具体的变更流程和相关规定。
张凯执业律师
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在离婚后,如果涉及主贷人和次贷人的变更,这通常和贷款合同的变更相关,因为贷款合同是借贷双方约定权利义务的重要文件。主贷人一般是在贷款申请中承担主要还款责任、收入和信用情况作为主要审批依据的一方;次贷人则是辅助主贷人申请贷款,同样承担还款义务的一方。


从法律层面来说,根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。贷款合同就是这样一份依法成立且生效的合同,要变更主贷人和次贷人,实际上就是对合同主体进行变更,这种变更需要得到合同相对方(也就是贷款机构)的同意。


变更的具体流程如下:首先,需要离婚的双方达成一致意见,签订关于贷款债务承担和主次贷人变更的书面协议。这个协议要明确双方对于贷款债务的分配情况。然后,携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等相关证件材料,前往贷款银行提出变更申请。银行会对新的主贷人进行资格审核,审核内容一般包括新主贷人的收入状况、信用记录等,以此来评估其还款能力。如果新主贷人通过审核,银行会与双方重新签订贷款合同,对主贷人和次贷人的信息进行变更。之后,还需要到不动产登记中心办理相关的抵押变更手续,因为贷款和房产抵押是相关联的,抵押信息也需要同步更新。


此外,如果离婚时是通过法院判决或调解的方式处理财产和债务问题,那么可以凭借法院的生效文书去银行和不动产登记中心办理变更手续。银行和登记中心通常会依据法院文书进行相应的变更操作。需要注意的是,整个变更过程可能会比较复杂,并且不同银行和地区的具体要求和操作流程可能会存在一定差异,所以在办理之前,最好先向贷款银行和当地的不动产登记中心详细咨询具体事宜。

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