question-icon 夫妻离婚还有房贷该如何处理?

我和另一半打算离婚了,但是我们还有房贷没还完。想知道这种情况下房贷要怎么处理呢?是必须一起还,还是能一方承担?要是房子想过户给一方,又该走什么流程呢?实在不太清楚这方面的规定,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

夫妻离婚时还有房贷未还清,处理方式一般有以下几种: 首先是双方协商处理。夫妻可以自行商量房贷后续的偿还问题。比如约定由其中一方继续承担房贷还款责任,或者还是按照原来的还款计划,双方共同偿还。因为房屋通常属于夫妻共同财产,房贷也属于共同债务,所以双方协商一致即可,并且最好在离婚协议书中明确写明房贷的偿还安排。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理。 要是双方协商不成,就可以向法院提起诉讼。根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,如果房贷所购房屋登记在一方名下,且婚后用夫妻共同财产还贷,离婚时该不动产由双方协议处理;协议不成的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 关于离婚房贷转移流程,如果是协议离婚,签订离婚协议书的要到公证处办理析产公证(如有离婚判决书则无需办理公证);接着到交易中心办理转绘;再到房管局办理免征契税申请;然后办理析产登记手续并缴交50元登记费;最后取证。 相关概念: 析产公证:是指公证机构根据当事人的申请,对当事人在婚姻关系存续期间或其他共有关系终止时,对共有财产进行分割的协议或行为的真实性、合法性予以证明的活动。 转绘:在房产相关流程中,是指将原有的房产登记信息,按照新的产权划分等情况,进行重新绘制、变更登记信息等一系列操作,以体现房产产权的新状态。 析产登记:是一种房屋登记种类,就是对共有房产进行分割后,进行的产权登记,明确各产权人的份额和权利 。

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