夫妻离婚后房贷该如何处理？

夫妻离婚后房贷的处理方式要分不同情况来看。

首先，如果夫妻双方共同贷款购买的房产，这属于夫妻共同财产，尚未还清的贷款自然也属于夫妻共同债务，双方共同承担还款义务。

双方可以先进行协商，若能达成一致，比如约定由一方接着承担剩余房贷，同时给另一方相应补偿，那么按此协议执行即可。依据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理 。

要是协商不成，就会涉及到法院判决。法院一般会判决不动产归登记一方所有，剩余贷款视为该方个人债务，不过该方需要对另一方进行合理经济补偿。比如婚后共同还贷及增值部分，没得到房子的一方有权要求补偿。这是遵循照顾子女、女方和无过错方权益等原则，《民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还，共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决 。

另外，需要注意的是，银行作为抵押权人，其债权不会因离婚而受影响，依旧有权要求借款人按时还款。即使夫妻内部约定了债务分担，但这个约定只在夫妻之间有效，不能对抗债权人银行。如果银行向约定不用分担债务的一方主张了债权，该方在偿还后可以向另一方追偿。

相关概念：

抵押权人：就是对抵押物享有抵押权的人，在房贷中银行就是抵押权人，对房屋有一定权利保障其债权实现。

夫妻共同债务：是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方为共同生活、共同生产经营等所负的债务。

夫妻共同财产：是指在婚姻关系存续期间夫妻双方所得的财产，一般包括工资、奖金、生产经营收益等，婚后共同购买的房产属于典型的夫妻共同财产。