主贷人和次贷人离婚后如何变更?

我和配偶离婚了,我们之前一起贷款买了房,我是次贷人。现在想变更贷款相关情况,不知道具体该怎么做,是直接去银行办手续吗?还是有其他复杂的流程?想了解下主贷人和次贷人离婚后变更的具体方式和需要注意的地方。
张凯执业律师
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首先来解释一下什么是“主贷人”和“次贷人”。一般在银行住房贷款合同里,一方作为“贷款人”,也就是主贷人,另一方作为“共同贷款人”即次贷人。“共同贷款人”通常要求是“贷款人”的直系亲属(像夫妻、子女、父母),还得是住房贷款抵押物的房产所有者之一,但夫妻是例外,哪怕房产证只有一方名字,另一方也能当“共同贷款人” 。


主贷人和次贷人离婚后变更贷款相关事项,要根据具体情况来处理。


要是涉及房贷等贷款,且贷款银行同意变更:一是双方协商一致,一起向贷款银行提出变更申请,提交离婚协议等证明材料,明确约定贷款债务的承担方式,比如约定由主贷人继续承担还款责任,次贷人不再承担,经银行审核通过后,就能进行相应变更。二是若房产归属发生变化,比如房产归次贷人所有,在银行同意的前提下,可办理转按揭手续,将主贷人变更为次贷人。不过,转按揭可能涉及银行的相关规定和流程限制,像需要重新评估房产价值、审核次贷人的还款能力等。


要是银行不同意变更,那就按照离婚协议或法院判决确定的债务承担方式,承担还款责任的一方需按时足额还款,避免逾期产生不良后果,同时另一方如有代偿情况,可依据协议或判决向对方追偿。


另外,在办理银行贷款变更手续时,银行一般要求当事人双方到场,一方到场银行会拒绝办理变更手续。要是一方当事人不能到场,可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续,相关委托书必须办理公证。


相关法律依据是《民法典》等相关法律法规,这些法律保障了离婚后财产分割、债务承担等事项的合理合法处理。


相关概念:(主贷人:在银行住房贷款合同中被作为主要贷款人的一方 次贷人:在银行住房贷款合同中作为共同贷款人的一方 转按揭:是指在房子的房贷还没有还清的情况下,房子的主人转让房产的行为同时把贷款也一起转到新的房主名下 )

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