夫妻协议离婚房贷未还清该如何办理按揭？

在夫妻协议离婚但房贷未还清的情况下，办理按揭有多种情况需要考虑。

首先，夫妻可以在离婚协议书中约定房贷由其中一方或者双方继续还贷。依据该离婚协议书办理离婚证后，协议书中的约定就生效了，具有法律效力。

对于房屋所有权归属，如果是婚后以夫妻共同财产购买的房屋，即便产权登记在夫妻一人名下，仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。若双方能协商一致，房屋归一方所有，并由该方继续还贷，那么得给另一方首付部分、婚后还贷部分以及该部分增值一半的补偿 。

从法律条文依据来看，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释 （一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条 第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

实际操作中，如果要将房产过户到另一方名下，有两种选择。一是提前还完贷款，取得房产证后办理过户登记；二是不想提前还贷的话，可以办理转按揭，但银行可能存在相关政策限制，不是所有情况都能办理 。要是夫妻无法自行协商好房产处理办法，可以起诉至法院，法院会根据实际情况判决先由一方使用房产，待还完贷款取得房产证后，双方再另行提起诉讼分割房产。

相关概念：

转按揭：就是在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是变更借款人。

夫妻共同财产：是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。