离婚后房贷未还清，一方要房子该怎么处理？

离婚后房贷未还清，一方要房子的情况，通常有以下几种处理方式：

首先，若另一方同意将房产给要房的这一方：

- 办理转贷款：要房的一方可以与银行协商，看银行是否同意变更贷款合同主体，将贷款转移到自己名下。若银行同意，后续就由这一方按照新的贷款合同继续偿还贷款，等贷款还清后，这一方就会获得房子的产权。银行在评估时，主要会考量要房一方的还款能力等因素。例如，要房一方有稳定的收入来源，信用记录良好，银行可能就会同意转贷款。

- 先还清贷款再过户：双方也可以先筹集资金还清房子的贷款，然后办理房产过户手续，将房产过户给要房的一方。

其次，若另一方不同意将房产归要房的一方：

- 诉讼判决：可以向法院提起诉讼，由法院判决房产如何处理。对于贷款未还清的情况，法院一般会根据实际情况判决房产先由一方使用。等贷款还清并获得了房产证后，双方可以另行起诉要求分割房产。法院在判决时，会依据《民法典》第一千零八十七条的规定，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。例如，如果一方在照顾子女、赡养老人等方面付出较多，法院可能会在房产分割时适当予以照顾。

- 评估分割：先对房屋进行价值评估，确定房屋当前的市场价值，再计算出未偿还的房贷金额。房屋价值减去未偿还房贷金额后，得到房屋的净值。要房子的一方需要向另一方支付相当于房屋净值一半的补偿款，之后由要房的一方继续偿还剩余房贷。

相关法律依据主要有：

- 《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

- 《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。