离婚房产是否会变更主贷人?
我和配偶准备离婚,之前买房时我是主贷人。现在想了解下,离婚后房产在分割或者处理的过程中,主贷人是否会发生变更呢?我担心这方面会有一些复杂的手续和规定,所以想提前了解清楚。
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在离婚时,房产主贷人是否会变更需要分情况来看。 首先,我们来了解一下主贷人的概念。主贷人就是在申请住房贷款时,承担主要还款责任的那个人。在婚姻关系存续期间,夫妻双方共同申请贷款买房,银行会根据双方的收入、信用等情况确定主贷人。 从法律角度来讲,《中华人民共和国民法典》规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于有贷款的房产,如果双方协商一致变更主贷人,这是可以的。比如,双方在离婚协议中约定房产归另一方所有,同时变更主贷人。不过,这种变更不是夫妻双方说了算,还需要经过贷款银行的同意。因为银行在审批贷款时,是基于当时主贷人的还款能力等情况来决定是否放贷的。如果变更主贷人,银行要重新评估新主贷人的还款能力、信用状况等。 如果双方无法协商一致,通过法院判决房产归属。法院在判决时会综合考虑各种因素,如购房资金来源、双方对房产的贡献等。但即便法院判决了房产归属,主贷人的变更依然需要银行同意。若银行不同意变更主贷人,原主贷人仍然要承担还款责任。比如,法院把房产判给了非主贷人,但银行觉得非主贷人还款能力不足,不同意变更,那么主贷人还是要继续还款。否则,一旦出现逾期等情况,主贷人的信用记录会受到影响。所以,离婚房产不一定会变更主贷人,关键在于夫妻双方的协商以及银行的审批。

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