离婚房产分割时该如何进行贷款相关的操作?
我和配偶正面临离婚,房产分割问题让我们很头疼,特别是涉及到贷款的部分。不清楚不同购房情况下,贷款及房产分割具体该怎么处理,也不知道相关法律是怎么规定的,希望能得到详细解答。
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在离婚房产分割涉及贷款的问题上,需要根据不同的情况来进行处理,以下为你详细介绍: **一、房产为婚后双方共同贷款购置的情况** 这种情况下,该房产依法被认定为夫妻二人的共有财产。离婚时,理应依据公平原则予以平均分割。例如,夫妻婚后共同贷款买了一套房,在离婚时,双方可以协商如何分割房产以及剩余贷款的偿还问题。如果协商不成,根据《民法典》第一千零八十七条规定,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。同时,对于尚未还清的贷款,属于夫妻共同债务,双方都有偿还的责任。 **二、一方婚前贷款购房,婚后双方共同还贷的情况** 若在婚前某一方以其个人名义申请贷款购置了房产,而在婚姻存续期间内,夫妻双方共同负担并偿还贷款。那么在离婚之时,取得该房屋所有权的一方应对另一方给予相应的经济补偿,补偿金额相当于另一方所承担的贷款本息总额的一半。比如,男方婚前贷款买房,婚后夫妻双方共同还贷,离婚时房子归男方,男方需补偿女方婚后共同还贷部分及相应的房产增值部分。法律依据同样是《民法典》第一千零八十七条相关规定。 **三、关于离婚后房产贷款过户的问题** 按照法律要求,房子得没有法律纠纷、规划拆迁和按揭才可以过户。常见的情况有: 1. 原先夫妻俩谁买的房子,现在就还给谁。这样的话,两个人都得去办个离婚房产权登记,把两人名儿改成一个人的,然后对方还要接着还贷款。 2. 倘若谁买的房子就给谁,那得需要先把银行贷款全还了再说。 3. 把夫妻共有的房子送给外人,必须要么自己把银行贷款全都还完,要么就让那个外人帮把贷款还上,然后再去办过户手续。 总之,离婚房产分割涉及贷款的问题较为复杂,建议当事人在遇到此类问题时,咨询专业的律师,以保障自己的合法权益。

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