question-icon 农村无证房屋能够被强拆吗

我家在农村有一套没有证的房子,最近听说可能会被强拆。我不太清楚这方面的规定,想问问农村无证房屋到底能不能被强拆呀?是只要没证就会被拆,还是有其他情况呢?希望能详细了解一下相关规定。
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answer-icon 共1位律师解答

农村无证房屋并不一定可以强拆,需要分情况来看。首先要明确,无证房屋不等于违章建筑。在农村,有很多房屋因各种历史原因没有房产证,但这不能直接认定为违法建筑而进行强拆。 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。如果尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。也就是说,如果无证房屋被认定是违反城乡规划法规定建设的,才有可能面临强拆。 另外,在征收过程中,合法有证房屋一般不可以强拆,房屋征收部门应当与被征收人订立补偿协议,先补偿后拆迁。但依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。不过这是针对合法房屋征收补偿程序下的情况,对于无证房屋,同样要先经过合法认定。 对于因历史遗留问题造成的无证房屋,一般不宜认定为违建且拆除。如果房屋并未被确认是违章建筑,那么禁止实施强拆行为,相关部门应让房主前往有关部门对其所有权进行确认并申请办理房产证。总之,农村无证房屋的强拆需要严格依据法律规定和法定程序来进行,不能随意强拆。

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