农村拆迁无证房屋如何赔偿?

我家在农村,有一处房子没有证件。现在村里说要拆迁,我很担心没有证就拿不到赔偿或者赔偿很少。想了解像我家这种无证房屋在农村拆迁时到底是怎么赔偿的,依据是什么,赔偿标准是怎样的 。
张凯执业律师
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农村拆迁无证房屋的赔偿问题较为复杂,不能一概而论。首先要明确,无证房屋并不一定就是违法建筑。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。


通常以下几种无证房屋情况在拆迁时能获得补偿:一是2008年《城乡规划法》实施前建造的建筑,当时没有完善的产权手续,这类建筑本身合法,不因无手续而非法;二是历史原因遗留下来的无证房屋;三是祖宅,建房时本就没有相关手续;四是已经补办建房手续的无证房屋 。


如果被认定为合法建筑,赔偿方式一般有货币补偿、房屋产权调换等。货币补偿会综合房屋的面积、结构、用途、地理位置等因素评估确定金额。比如草房可能每平方米补偿1900元左右,砖瓦房每平方米2400元左右,砖混结构房屋每平方米2800元左右 ,二层及以上楼房每平方米3300元左右,同时对附属物等进行等价补偿。若选择房屋产权调换,会按照一定置换比例提供新的安置房屋。


要是因无证被认定为违建而少补偿或不补偿,当事人应积极提供证据证明房屋的合法性,像建房时的相关审批手续、长期居住使用的事实等。若对补偿决定不服,可依法申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身合法权益。总之,农村无证房屋拆迁赔偿要综合多方面因素判断,建议关注当地拆迁政策,并积极与拆迁方沟通。

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